Leistung 01 · Unser Schwerpunkt
Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser in NRW
Vollständige Betreuung Ihres Mietobjekts: Mieter, Betriebskosten, Instandhaltung und Abrechnung – mit eigenem technischen Service und ab 30 € je Einheit und Monat.
Honorar
ab 30 €je Einheit und Monat
Der genaue Preis hängt von Größe, Zustand und Lage des Objekts ab. Wir nennen ihn vor Vertragsschluss vollständig.
Angebot anfordernIhr Haus läuft.
Auch ohne Sie.
Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt, kennt den Rhythmus: monatelang läuft alles, dann kommen Mieterwechsel, Heizungsausfall und Betriebskostenabrechnung in derselben Woche. Unsere Mietverwaltung nimmt Ihnen genau diesen Teil ab – vollständig, nicht in Ausschnitten. Sie ist die Leistung, mit der die meisten Eigentümer zu uns kommen, und der Kern unserer Arbeit in ganz Nordrhein-Westfalen.
Ihre Mieter haben feste Ansprechpartner und eine Notfallnummer für Schäden außerhalb der Bürozeiten. Um Heizung, Zähler, Beleuchtung und kleinere Reparaturen kümmert sich unser eigener technischer Service; für Arbeiten, die ein Meisterbetrieb ausführen muss, beauftragen wir feste Fachbetriebe und prüfen deren Rechnungen. Sie bekommen eine Rückmeldung, wenn etwas zu entscheiden ist – und sonst Ruhe.
Für Kapitalanleger, die nicht neben ihrem Objekt wohnen, ist das oft der entscheidende Punkt: Wir sehen das Haus regelmäßig, dokumentieren den Zustand und erkennen Instandhaltungsbedarf, bevor daraus ein teurer Schaden wird.
Leistungsumfang
Aufgaben der Mietverwaltung im Überblick
Mieter und Geld
- Kommunikation mit Mietern, Schadensannahme und Rückmeldung
- Mietinkasso, Mahnwesen und Überwachung der Zahlungseingänge
- Betriebs- und Nebenkostenabrechnung, fristgerecht und belegt
- Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen prüfen – inklusive Mietpreisbremse, wo sie gilt
- Abwicklung von Ein- und Auszügen mit Übergabeprotokoll und Kautionsabrechnung
Objekt und Technik
- Regelmäßige Objektkontrollen vor Ort mit dokumentiertem Zustand
- Laufende technische Betreuung durch unseren eigenen technischen Service
- Koordination von Reparaturen, Wartungen und Fachbetrieben
- Überwachung von Wartungs- und Versorgungsverträgen
- Instandhaltung planen statt nur reagieren
Wird eine Wohnung frei, übernehmen wir auf Wunsch auch die Neuvermietung und Mietersuche.
Was kostet eine Mietverwaltung?
Unsere Mietverwaltung beginnt bei 30 € je Einheit und Monat. Bei einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen sind das 180 € monatlich für die vollständige Betreuung – Mieterkommunikation, Abrechnung, Instandhaltung und Objektkontrolle eingeschlossen. Damit liegen wir im üblichen Rahmen für die Mietverwaltung in Deutschland, nennen den Preis aber offen, statt ihn erst im Gespräch zu verraten.
Der genaue Preis hängt vom Zustand und der Struktur des Objekts ab. Ein saniertes Haus mit langjährigen Mietern verursacht weniger Aufwand als ein Altbau mit häufigem Mieterwechsel. Was im Honorar enthalten ist und was gesondert berechnet wird, steht im Angebot – nicht im Kleingedruckten.
Betriebskosten: Vergleichsangebote auf Wunsch
Viele Verträge für Versicherung, Wartung, Reinigung und Energie laufen jahrelang unverändert weiter, obwohl es günstigere Angebote gäbe. Auf Wunsch und nach individueller Absprache prüfen wir diese Verträge, holen Vergleichsangebote ein und legen Ihnen vor, wo sich ein Wechsel rechnet. Niedrigere Betriebskosten entlasten Ihre Mieter und machen das Objekt besser vermietbar.
Mietverwaltung in ganz NRW
Unser Sitz ist in Kleve, Mietobjekte betreuen wir unter anderem in Duisburg, Essen, Düsseldorf, Köln und Münster. Die Regeln unterscheiden sich von Stadt zu Stadt: In Köln, Düsseldorf und Münster gilt die Mietpreisbremse, in Duisburg, Essen und Kleve nicht. Für Eigentümergemeinschaften gilt ein eigenes Modell – siehe WEG-Verwaltung.
Fragen & Antworten
Fragen zur Mietverwaltung
Was kostet die Mietverwaltung?
Unsere Mietverwaltung beginnt bei 30 € je Einheit und Monat. Der genaue Preis hängt von Größe, Zustand und Lage des Objekts ab und steht vollständig im Angebot.
Wer erledigt Reparaturen in meinem Haus?
Zuerst unser eigener technischer Service: Er kontrolliert die Anlagen, liest Zähler ab, kümmert sich um Heizung und Leuchtmittel und erledigt kleinere Reparaturen. Arbeiten, die ein Meisterbetrieb ausführen muss, vergeben wir an feste Fachbetriebe aus unserem Netzwerk – beauftragt, überwacht und abgerechnet über uns.
Wie schnell sind Sie bei Problemen erreichbar?
Sie erreichen uns während der Bürozeiten direkt unter 02821 7907474 – ohne Warteschleife. Für Notfälle außerhalb der Bürozeiten gibt es eine eigene Rufnummer. Entscheidungen treffen wir kurzfristig, weil kaufmännische und technische Leitung getrennt besetzt sind.
Können Betriebs- und Fremdkosten optimiert werden?
Ja – auf Wunsch und nach individueller Absprache. Wir prüfen dann laufende Verträge für Versicherung, Wartung, Reinigung und Energie, holen Vergleichsangebote ein und legen Ihnen vor, wo sich ein Wechsel rechnet. Einsparungen bei den Betriebskosten kommen direkt Ihren Mietern zugute und machen das Objekt besser vermietbar.
Helfen Sie bei der Mietoptimierung und Weiterentwicklung der Immobilie?
Ja. Wir prüfen bei Neuvermietungen die marktübliche Miete, statt den alten Preis fortzuschreiben, und weisen auf Anpassungsmöglichkeiten im gesetzlichen Rahmen hin – in Köln, Düsseldorf und Münster also unter Beachtung der Mietpreisbremse. Bei größeren Maßnahmen rechnen wir vor, was sie kosten und was sie an Ertrag oder Werterhalt bringen.
Unterstützen Sie bei energetischen Maßnahmen und Fördermöglichkeiten?
Ja. Wir begleiten energetische Maßnahmen organisatorisch, holen Angebote ein und prüfen, welche Förderprogramme für Ihr Objekt in Frage kommen. Die fachliche Energieberatung selbst übernehmen wir nicht – dafür arbeiten wir mit Fachbetrieben zusammen.
Übernehmen Sie auch die Neuvermietung?
Ja. Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Mietvertrag können wir vollständig übernehmen – auf Wunsch auch unabhängig von der laufenden Verwaltung.
Weitere Leistungen
Eigener technischer Service
Heizung, Wasser, Elektrik, Gebäude: eigene Technik plus feste Fachbetriebe – ohne Warten auf Fremdfirmen.
02Gewerbeimmobilien
Ladenlokale, Büros und Wohn- und Geschäftshäuser in NRW – Verträge, Nebenkosten, Technik.
03Vermietung & Mietersuche
Vom Exposé bis zum unterschriebenen Mietvertrag – mit Bonitätsprüfung.
04WEG-Verwaltung
Auch für kleine Eigentümergemeinschaften bis sechs Einheiten – dort, wo andere Verwaltungen abwinken.
Wir sehen uns Ihr Objekt an.
Nennen Sie uns Adresse, Anzahl der Einheiten und den aktuellen Stand – Sie erhalten ein konkretes Angebot statt einer Preisspanne.